你知道吗?成都每个月有上百家跆拳道馆悄悄挂出转让信息,有些甚至刚装修完就急着脱手。为啥会这样?其实这里头藏着不少新手不知道的门道...
先说个冷知识:成都跆拳道馆数量在全国能排前五,但倒闭率也高得吓人。去年某平台数据显示,转让的跆拳道馆里:
重点来了:这些转让信息对小白可能是机会,也可能是深坑。就像我认识的老王,3万块接了家二手道馆,结果发现前任欠了半年房租没交...
先看个真实案例:上个月龙泉驿有家标价8万的,设备看着挺新对吧?后来才发现那批脚靶都快散架了,沙袋里填的是建筑废料。所以记住这几个要点:
必须核实的项目:
1. 营业执照能不能过户(有些区域限死了)
2. 现有会员剩余课时清单(小心债务转移)
3. 房东是否同意转租(别当二手房东)
4. 器材折旧真实情况(带个懂行的去看)
对了,最近成都武侯区就有个奇葩事:有人转让时说带200个会员,结果查系统发现180个都是僵尸账号...
先看组对比数据:
项目 | 正常价 | 坑人价特征 |
---|---|---|
150平场地 | 3-5万 | 要收"品牌使用费" |
20套道服 | 2000-3000 | 按原价折算 |
半年房租押金 | 按实际剩余 | 要求重新交 |
有个简单算法:设备残值+剩余房租+会员沉淀价值,超过这个数就得谨慎。比如看到金牛区那家要价12万的,其实设备就值2万,明显在宰生手。
1.空调问题:夏天训练没空调?学员分分钟退费。去年双流有家馆空调老化,电费比房租还高...
2.消防证照:现在成都消防查得严,没证的连转让资格都没有
3.教练去留:别信"原班人马留下"的鬼话,核心教练往往早找好下家了
说到这个,想起个血泪教训——高新有哥们接手后才发现,所谓"金牌教练"刚拿证三个月...
说实话,今年成都体育培训市场有点迷。一方面政策在推"全民健身"另一方面房租人工都在涨。我觉得吧:
最后说句掏心窝的:看到"急转"白菜价"这种字眼先冷静,成都道馆转让平均成交周期是47天,真有好货轮不到小白捡漏。要真想入行,不如先去目标区域蹲点两周,看看学员进出情况更实在。