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想开武术培训班但不懂场地租赁怎么办？

来源：公众课时间：2025/9/25 8:09:52 共 2153 浏览

你是不是也刷到过那些"如何快速创业"的帖子，看着别人开跆拳道馆月入几万就心痒痒？先别急着报名教练培训，今天咱们就唠唠这个最容易踩坑的环节——场地租赁。我见过太多人砸钱装修完才发现合同有问题，或者转租时被二房东坑得血本无归...

去年有个朋友租了商场顶楼开少儿武术班，光装修就花了20万。结果开业三个月才发现合同里藏着"不得开展肢体接触类教学活动"条款，现在那堆沙袋脚靶全成了摆设...

重点来了：

刷到"急转跆拳道馆全套设备"的广告先别激动，我整理了个对比表：

上周刚帮学员看了家转让中的馆，设备看着挺新对吧？结果一查监控记录发现周均客流量还不到20人，这要接盘就是妥妥的冤大头啊。

知道为什么商业地产中介总催着你"尽快下定"？因为他们清楚九月到十一月是租赁淡季！我经手过的案例里，同样的场地春节前后租金能差30%左右...

实操建议：

1. 直接找业主谈，省下中介费就是纯利润

2. 要求免租期（装修期），一般能谈到1-3个月

3. 押金尽量压到三个月租金以下

4. 明确约定续租涨幅上限

有个学员去年用这招在大学城盘下个二楼场地，年租金硬是从18万砍到13.5万，省下来的钱够发半年教练工资了。

这事我真得说道说道，见过太多人死撑到最后赔得更多。其实武术培训行业有个隐藏规律：每年3-4月和9-10月是转让高峰期，这时候挂出去最容易被接盘。

要是实在转不出去，试试这几招：

上个月有家馆就这么转型成功，现在光周末少儿搏击课就排满六个时段。

说到底啊，租场地就像买鞋子，光图便宜或者好看都没用，关键得合脚。你们要是拿不准主意，可以把合同发我瞅两眼——反正看又不要钱，总比事后扯皮强对吧？

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