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新手开跆拳道馆选址要注意哪些坑？

来源：公众课时间：2025/9/18 9:18:27 共 2153 浏览

你是不是也想过开一家跆拳道馆？看着别人招生爆满，自己却连第一步选址都搞不定？别急，今天咱们就掰开了揉碎了聊聊这个事——毕竟选错地方，可能还没开张就先赔掉半年房租。

（这里停顿一下）说实话，我见过太多人踩坑了。有人贪便宜选了三楼商铺，结果家长嫌爬楼梯麻烦；有人扎堆商业区，最后发现根本拼不过隔壁健身房...所以啊，选址真不是看哪儿顺眼就定哪儿的事儿。

选址第一步：先搞明白你的客户是谁

孩子为主？那得靠近学校和居民区
成人白领多？写字楼周边更合适
想走高端路线？商场和综合体也许行
（突然想到个例子）上周还有个朋友问我，说在菜市场楼上租了场地便宜得很——停！你想想，穿着道服的学员闻着卤肉味儿训练，这画风是不是有点迷？

黄金500米法则要牢记

看看这几个关键点：

1. 步行10分钟内要有至少3所学校

2. 半径1公里居住密度超过8000户

3. 公交地铁站别超过800米

（挠头）当然这是理想状态，实在不行满足两条也凑合。特别注意啊，别被中介忽悠说什么"规划"咱要的是现成的客流！

比位置更重要的隐藏指标

说到这儿你肯定要问：那到底怎么判断具体位置合不合适？来，咱们做个快速测试：

Q：下午4-6点门口能看到多少接孩子的家长？

A：如果数不出20组，建议换地方

Q：周末下午场地周边有人在遛弯吗？

A：冷清的区域通常做不起来社区生意

租金陷阱预警

看到便宜铺面先别高兴，算清楚这些账：

1. 公摊面积占比（超过30%就是坑）

2. 物业费是否包含空调费

3. 装修期免租谈下来没有

（叹气）去年有个学员就是没问清楚，签完合同才发现每月要多交2000块垃圾清运费...

最后说点掏心窝子的：见过太多人把选址当数学题，其实它更像谈恋爱——要感觉对了才行。你在那儿转悠的时候，试着想象未来学员进出的场景，要是连自己都脑补不出来热闹画面...趁早换地儿吧。

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