先说选址这个核心问题。优质道馆的选址往往遵循"圈定律":1.5公里生活圈、3公里教育圈、5公里交通圈。具体来说:
选址要素 | 理想条件 | 避坑要点 |
---|---|---|
人口密度 | 每平方公里≥1.5万常住人口 | 避开老龄化工矿社区 |
交通便利 | 地铁站800米内/公交站300米内 | 忌选单行道或施工路段 |
竞品分布 | 3公里内同类道馆≤2家 | 警惕商场内的低价恶性竞争 |
配套设施 | 临近中小学/综合体/社区活动中心 | 远离网吧、酒吧等娱乐场所 |
拿成都武英跆?拳道来说,10家直营校区全部分布在锦江区中小学聚集区,最远的离地铁口步行只要7分钟——这选址,绝了!
1. 临汾三中华云武术跆拳道训练基地
说起来这家可是老字号了,自2006年成立就扎根在临汾三中周边。你猜怎么着?他们特意选在学校后门的文化巷,既避开了主干道的嘈杂,又能精准对接学生群体。更绝的是——
2. 成都武英跆拳道总部
要说商业嗅觉,牛杰教练真是高手。把总部设在锦江区时代8号写字楼,楼下就是少儿英语培训中心,家长送完英语课拐个弯就能来上跆拳道。看看人家的数据:
经过实地走访,发现家长们最在意的其实是这些:
1.安全动线:"接送孩子要不要横穿马路?"——多数道馆现在都配备地下停车场直达通道
2.空气流通:特别是疫情期间,新风系统成了标配
3.隔音效果:千万别选在钢琴培训隔壁,你懂的
4.采光条件:朝南落地窗的道馆报名率能高出23%
5.紧急医疗:5公里内必须有二甲以上医院
举个反面例子:去年有家道馆开在建材市场二楼,虽然租金便宜,但甲醛超标被投诉,三个月就关门大吉了。
现在冒出些有意思的新模式:
不过要提醒的是,商场店租金占比往往超过营收的35%,新手慎入!