看到"转让"俩字先别激动,得搞清楚人家卖的是硬资产还是软实力。有些馆子转让的就是几块垫子+沙包,这种跟二手家具市场没啥区别;但要是带学员资源、教练团队甚至品牌授权的,那可就是另外的价钱了。
重点看三点:
现在成都市场上常见三种报价套路:
1.拍脑门型:老板按自己投入成本加个20%就挂出来
2.钓鱼型:故意标高让你砍价显得占了便宜
3.甩卖型:真急着出手的骨折价(这种通常抢不到)
最近摸底发现,二环内标准馆(200平左右)的转让价从8万到30万都有,差距这么大就是因为——有人把装修费全算进去,有人只算剩余租金。
举个真实案例:去年接手锦江区某馆的张教练,28万接盘后发现:
所以千万别只看总价,必须掰开算:
每平米日均成本(建议控制在1.5元以下)
单个学员获取成本(超过2000元就危险)
隐性债务(水电物业拖欠、员工赔偿金)
Q:看到超低价转让是不是捡漏?
A:九成九是坑!要么租约快到期,要么有纠纷,正经生意人谁当活雷锋啊?
Q:怎么判断学员数据真假?
A:要求看最近半年签到记录+消课系统后台,光给个Excel表格的八成有猫腻。
Q:最容易被忽略的成本是啥?
A:品牌切换成本!老会员认原馆名的,你改名可能直接流失40%客户。
见过太多小白被"低价转让"忽悠进场,三个月就哭着离场的。这行真不是地段好就能赚钱,关键看剩余价值和接盘能力。建议先跟着目标馆蹲点两周,数数每天实际来训练的人数,比听转让方吹牛靠谱一万倍。