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跆拳道培训房租合同全攻略：新手避坑指南

来源：公众课时间：2025/9/18 9:24:49 共 2153 浏览

一、为啥要特别关注跆拳道馆的租房合同？

普通商铺租房和跆拳道馆租房可不太一样。你想啊，咱们这行当有几个特殊点：

动静大：每天"哈！"嘿！"的喊声，还有摔垫子的声音
设备多：沙袋、脚靶、护具啥的，得考虑承重问题
安全隐患：万一学员训练时受伤，责任怎么划分

我见过太多同行，签合同时光顾着谈价格，结果开业后发现隔音不达标被投诉，那叫一个糟心。

二、合同里必须写清楚的7个关键条款

1. 房屋用途要明确

千万别简单写"商业用途"具体到"跆拳道培训"房东一听是搞运动的，立马就犹豫了——怕你把房子折腾坏了。这时候可以跟房东解释：

我们会做好地面保护（通常要铺专业地垫）
墙面会加装防撞设施
营业时间可以协商控制

2. 装修条款要细到螺丝钉

这里最容易出纠纷！建议明确：

能不能拆改：比如要不要加装更衣室
装修押金：通常3个月租金，记得约定退还条件
复原要求：到期后要不要恢复原状

小技巧：拍下房屋现状视频，和房东共同确认，避免日后扯皮。

3. 租金支付方式灵活点

现在流行"基本租金+营业额抽成"的模式。比如说：

每月固定交8000元
超过10万营业额的部分，给房东5%

这样生意不好时压力小，生意好房东也开心，双赢！

4. 租期长短有讲究

建议首次签约3年起，但要有"解约条款"吃过亏——签了5年，结果第2年就想扩店，违约金赔得肉疼。现在聪明了，合同里加一条："若年营业额达到XX万，可优先续租相邻商铺"### 5. 设备清单不能少

把空调、消防设施这些固定资产列个表，注明：

现状如何
维修责任归谁
自然损耗怎么算

特别是电路负荷！有些老房子带不动几十台空调同时开，一定要写清楚房东负责增容。

6. 安全责任划分

重点来了！必须明确：

学员在馆内受伤，责任归属
设备造成的人身伤害如何处理
意外险由哪方购买

建议和房东说好：咱们买200万的公众责任险，把他也列为受益人，这样大家都踏实。

7. 转让与转租条款

谁知道以后会怎样呢？建议约定：

允许转让品牌经营权
可转租给其他武道类培训机构
房东优先回购权

三、签约时容易忽略的3个细节

1.消防验收：很多商铺根本没通过消防审批！要求房东提供验收文件，不然装修完不让开业就惨了。

2.相邻权：看看隔壁是做什么的。要是旁边是钢琴培训班...嘿嘿，等着天天吵架吧。

3.停车位：家长接送孩子需要停车，至少争取3-5个专属车位，写进合同补充条款。

四、个人血泪教训分享

说个真事：我师兄当初租场地，合同里没写"排他条款"结果半年后房东在同一栋楼又租给别人开泰拳馆！现在他俩天天抢学员，房东坐收渔利。所以记住一定要加上："半径500米内不得出租给同类培训机构"还有啊，别光看单价便宜。有些商场看似租金低，但要收20%的物业费，加上水电费比民用电贵一倍，算下来更亏。把这些隐藏成本都列个表对比下。

最后说句掏心窝的：合同谈判时该强硬就强硬，但也要给房东留点甜头。比如主动提出每年租金递增5%，比死磕固定租金更容易谈成。毕竟咱们是要长期经营的，关系处好了，遇到疫情这类突发情况，房东也愿意减免租金不是？