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> 教育资讯 > 技能培训 > 跆拳道培训学校选址全攻略：从商圈分析到落地执行的7大黄金法则
别急着看房子！先拿出纸笔回答三个问题：
1. 主攻儿童培训还是成人竞技？
2. 走大众平价路线还是高端私教？
3. 计划辐射多少公里范围？
儿童培训首选1.5公里内的"金三角"：
成人训练则要关注：
```text
写字楼聚集区（午间/晚间时段）
大学城周边（18-24岁群体）
健身工作室集中区（流量互换）
```
拿着这份《选址评估清单》去实地考察吧：
| 评估维度 | 优质选址特征 | 危险信号 |
|---|---|---|
| 人流动线 | 必经之路（如学校到社区的步行路径） | 需要特意绕行的二楼以上商铺 |
| 可视性 | 50米外清晰可见门头 | 被树木/天桥遮挡 |
| 停车便利 | 10个以上免费停车位 | 只有收费停车场 |
| 竞品密度 | 3公里内2-3家差异化道馆 | 同质化竞品扎堆 |
| 租金占比 | ≤月营收的15% | 超过25% |
| 扩建潜力 | 可打通相邻商铺 | 承重墙无法改造 |
| 政策风险 | 文体培训合规区域 | 临近居民区易投诉 |
记得那个惨痛教训：深圳某道馆因选址在居民区楼下，开业三个月就被噪音投诉逼得搬迁，直接损失装修费28万！
1.层高陷阱：跆拳道馆理想层高≥3.5米，很多商场改造的店铺层高不足，旋风踢都施展不开...
2.消防通道：200平以上场地需设两个安全出口，某连锁品牌曾因消防验收不合格延迟开业4个月
3.地胶承重：训练区每平米需承重300kg以上，别省这点钱！去年杭州就有道馆地胶塌陷事故
4.采光角度：朝西的场地下午太阳直射，学员根本睁不开眼（别问我怎么知道的）
5.合同条款：务必写明"办理体育培训机构资质"某创始人就栽在房东突然反悔不给出具场地证明
1.热力图分析：用百度地图热力图找出人流聚集区，重点看工作日晚7点和周末上午10点的数据
2.竞品渗透率：统计半径3公里内：
3.成本测算：这个公式要刻在脑子里：
```
月保本学员数 = (租金+人工+水电) ÷ (客单价×毛利率)
```
举个实例：如果月固定成本5万，客单价300元/月，毛利率60%，那么需要至少278个学员才能盈亏平衡
社区店：
商场店：
学校合作：
1. 居民楼底层（文体培训禁设区域）
2. 工业厂房（无法通过消防验收）
3. 历史保护建筑（禁止改动结构）
4. 地下空间（通风采光不达标）
5. 临近化工厂/垃圾站（家长最在意）
1.拦截问卷：在目标点位周边随机访谈50组家庭，问三个问题：
2.地推测试：摆摊发放免费体验券，转化率≥8%才算合格
3.早教机构合作：通过异业合作测试客户质量，某道馆通过这种方式精准锁定高端客群
记住啊朋友们，没有完美的选址，只有最适合的选址。建议准备3个备选方案，用下表打分决策：
| 评估项 | A点位 | B点位 | C点位 |
|---|---|---|---|
| 自然客流 | ★★★☆ | ★★☆☆ | ★★★★ |
| 租金性价比 | ★★☆☆ | ★★★★ | ★★★☆ |
| 扩展空间 | ★☆☆☆ | ★★★☆ | ★★☆☆ |
| 政策风险 | ★★★★ | ★★★☆ | ★★☆☆ |
| 竞品压力 | ★★★☆ | ★★☆☆ | ★☆☆☆ |
（注：5星制评分，☆表示半星）
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